Virtuelles Home Staging: so möblieren Sie das Foto eines leeren Raums mit KI

Wofür sich virtuelles Home Staging eignet

Ein eingerichtetes Foto beantwortet schnell eine Frage: Wie ließe sich dieser Raum nutzen? Aus einem kahlen Rechteck wird ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett oder ein Wohnzimmer mit einem Sofa, das zum Fenster blickt. Das hilft einem Inserat, sich zwischen anderen Fotos abzuheben, hilft Vermietern zu zeigen, dass in ein kleines Zimmer noch ein Schreibtisch passt, und hilft Ihnen, Einrichtungsstile zu vergleichen, bevor Sie ein einziges Möbelstück kaufen.

An der Immobilie selbst ändert es nichts. Ein eingerichtetes Foto sollte dieselben Wände, Fenster, Böden und denselben Grundriss zeigen wie der echte Raum, und die hinzugefügten Möbel sind eine Illustration, nicht Teil des Verkaufs oder der Vermietung. Halten Sie diesen Unterschied klar, sowohl beim Prüfen des Ergebnisses als auch beim Veröffentlichen.

Den leeren Raum so fotografieren, dass Staging funktioniert

• Räumen Sie den Raum komplett leer: Kartons, Leitern, Kabel und Reste verwirren die KI und bleiben womöglich im Bild. Lässt sich etwas nicht wegräumen, entfernen Sie es vorher mit Objekte entfernen.
• Fotografieren Sie aus einer Ecke oder einer Tür auf Brusthöhe, sodass der Boden und mindestens zwei Wände zu sehen sind. Auf der Bodenfläche stehen später die Möbel.
• Halten Sie das Handy gerade und waagerecht. Kippende Senkrechten lassen den Raum, und die eingefügten Möbel, aussehen, als würden sie umfallen.
• Nutzen Sie Tageslicht und schalten Sie zusätzlich die Raumbeleuchtung ein. Ein dunkler Raum ergibt dunklere, weniger überzeugende Möbel; lesen Sie wie Sie flaches oder trübes Licht korrigieren, wenn Ihre Fotos grau wirken.
• Vermeiden Sie den extremen Ultraweitwinkel, der die Ecken verzerrt, und halten Sie Menschen und Haustiere aus dem Bild.
• Machen Sie pro Blickwinkel, den Sie zeigen möchten, ein Foto, und bewahren Sie die unbearbeiteten Originale auf.

Schritt für Schritt: einen leeren Raum mit KI einrichten

1. Foto des leeren Raums hochladen

   Öffnen Sie Virtuelles Home Staging und laden Sie ein JPG, PNG oder WebP mit mindestens 128 px pro Seite hoch. Größere Fotos werden vor dem Hochladen auf etwa 1 Megapixel verkleinert, höchstens 1600 px an der langen Seite.

2. Einrichtungsstil wählen

   Wählen Sie einen von 7 Stilen: Modern, Skandinavisch, Minimalistisch, Industrial, Japandi, Gemütlich oder Luxuriös. Nach der Anmeldung sehen Sie vor dem Start den genauen Preis in Credits.

3. Staging starten

   Das dauert meist 20 bis 60 Sekunden. Fehlgeschlagene Generierungen werden nicht berechnet – schlägt ein Durchlauf fehl oder ist das Ergebnis unbrauchbar, werden die reservierten Credits nach kurzer Zeit automatisch zurückgebucht. Ihr Ergebnis wird 24 Stunden zum Herunterladen aufbewahrt.

4. Mit dem Original vergleichen

   Ziehen Sie den Schieberegler und prüfen Sie Wände, Fenster, Türen, Boden, Heizkörper und Leuchten. Sie sollten genauso aussehen wie auf Ihrem Foto.

5. Bei Bedarf einen anderen Stil testen

   Wenn die Möbel nicht zum Raum passen, starten Sie dasselbe Foto mit einem anderen Stil und behalten die Version, die am besten zum Raum und zur Zielgruppe passt.

Welcher Einrichtungsstil zu welchem Raum passt

• Modern: eine sichere, breite Wahl für die meisten Inserate, mit klaren Linien und neutralen Tönen.
• Skandinavisch: helles Holz, weiße Textilien und Pflanzen; lässt kleine oder dunkle Räume heller wirken.
• Minimalistisch: nur wenige Stücke, damit der Raum weiterhin großzügig wirkt. Gut für sehr kleine Räume.
• Japandi: niedrige Möbel aus Naturholz und gedeckte Erdtöne; ruhige Schlaf- und Wohnzimmer.
• Gemütlich: weiche Stoffe, Teppiche und warme Lampen; Familienhäuser und Langzeitvermietung.
• Industrial: Leder, dunkles Metall und Altholz; Lofts und Räume mit Backstein oder Beton.
• Luxuriös: Samt, Marmor und Messingakzente; größere Räume in hochwertigen Immobilien.

Grenzen und ehrlicher Einsatz in Inseraten

Das Werkzeug ist angewiesen, nur Möbel und Deko hinzuzufügen und den Raum unverändert zu lassen, doch das Ergebnis bleibt generiert. Es kann Details wie Wandfarbe, Licht, Einbauten, den Blick aus dem Fenster oder den Boden verändern, und Möbel können unpassend groß oder klein ausfallen. Im Beispiel oben bleiben Fenster, Vorhänge, Heizkörper, Tür und Boden unverändert, doch das Bett verdeckt jetzt den unteren Teil des Heizkörpers und das Kabel an der linken Wand, und neben der Tür hängt ein großer Spiegel, der vorher nicht da war. Veröffentlichen Sie nie ein Ergebnis, das die Bausubstanz oder die Ausstattung der Immobilie verändert.

• Kennzeichnen Sie eingerichtete Fotos deutlich, zum Beispiel mit „virtuell eingerichtet“, und stellen Sie das Originalfoto daneben bereit.
• Viele Immobilienportale und manche Rechtsordnungen verlangen, dass virtuell eingerichtete Fotos gekennzeichnet werden, und einige auch das unmöblierte Original. Prüfen Sie die Regeln, die für Sie gelten.
• Das Ergebnis hat etwa 1 Megapixel, im Standardformat, das Ihrem Foto am nächsten kommt – die Ränder können daher leicht beschnitten oder ergänzt werden.
• Laden Sie nur Fotos hoch, an denen Sie die Rechte haben: eigene oder solche, deren Nutzung Eigentümer oder Fotograf Ihnen erlauben.

Häufige Fragen